Wohnen in der Nähe von Köln – Ihr neues Zuhause mit Komfort, Service und Zukunft.

Commerstraße 2b, 50126 Bergheim

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Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnungen

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Ort

50126 Bergheim

Wohnflächen

40 qm - 110 qm

Anzahl Zimmer

1 - 3

Wohneinheiten

53

Stellplätze (Tiefgarage)

34

Zustand

Erstbezug

Service Wohnen

Durch Caritas Rhein-Erft

Provision

Provisionsfrei

In zentraler Lage von Bergheim, nur wenige Schritte von Parkanlagen und der Fußgängerzone entfernt, entsteht die Residenz Bergheim ein modernes Wohnkonzept mit 53 barrierefreien Einheiten, die speziell auf die Bedürfnisse für das betreute Wohnen entwickelt wurden. Hier trifft selbstbestimmtes Wohnen auf individuelle Unterstützung durch die CARITAS Rhein-Erft

Konzeptvisualisierung

 

Lage

Willkommen in Bergheim, einer Stadt, in der sich das Leben auch im Alter rundum genießen lässt. Mit ihrer angenehmen Atmosphäre, gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten bietet sie den idealen Rahmen für ein aktives und komfortables Leben.

  • Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich ganz entspannt zu Fuß erledigen, Supermärkte wie Rewe und Aldi sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

  • Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mit Bus und Bahn schnell die Kölner Innenstadt sowie benachbarte Stadtteile. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A61 und A4 – so bleiben Sie in alle Richtungen flexibel.

  • • Köln-Bonn Flughafen – 30 Minuten

    • Kölner Altstadt – 25 Minuten

    • Park – 5 Gehminuten

Service Wohnen

Service Wohnen vereint die Selbstständigkeit eines eigenen Zuhauses mit dem Komfort und der Sicherheit unterstützender Dienstleistungen. Ideal für Menschen im fortgeschrittenen Alter, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine verlässliche Betreuung legen.

  • Alle Wohnungen sind schwellenlos geplant und bieten durchdachte Grundrisse, ideal für Mobilität im Alter.

  • Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen moderne Bewegungs- und Entspannungsräume zur Verfügung direkt im Haus.

  • Ein freundlicher Empfang, Unterstützung im Alltag und ein offenes Ohr, die CARITAS ist als erfahrener Dienstleister vor Ort

  • Ob Wäscheservice, Reinigungsdienst, Einkaufsunterstützung oder soziale Aktivitäten, Sie entscheiden, was Sie brauchen.

  • Großzügige Gemeinschaftsflächen wie Küche, Veranstaltungsraum oder Fitnessraum schaffen Raum für Begegnung und Austausch.

Fix und fertig

Die Wohnungen werden schlüsselfertig und mit hochwertigen Details übergeben. Edle Marken-Badkeramik, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und stilvolle Bodenbeläge sorgen für echten Wohnkomfort. Und das Beste: Die energieeffiziente Bauweise tut nicht nur der Umwelt gut, sondern auch Ihrem Geldbeutel. Ein echtes Rundum-sorglos-Paket für ein entspanntes Zuhause.

Weitere Informationen

    • Hochwertige Massivbauweise und aufwendige Fassadengestaltung

    • Alle Wohnungen sind durch eine Aufzugsanlage, barrierefrei von der Tiefgarage bis in jedes Wohngeschoss erreichbar

    • Videogegensprechanlage und Rezeption

    • Tiefgaragenstellplatz

    • Kellerraum zu jeder Wohnung

    • Waschmaschinenraum

    • Fahrradstellplätze im Außenbereich

    • 3-fach Verglasung aller Fensteranlagen

    • Energiegewinnung durch Luftwärmepumpe mit PV

    • Wärmedämmung/ Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen dem GEG

    • KfW 40 Standard in Verbindung mit QNG+ Zertifizierung

    • Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

    • Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet

    • Smart geplanter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche

    • Elektrische Rollläden an allen gerade aufstehenden Fenstern

    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

    • Hochwertige PVC-Böden in den Wohn- und Schlafräumen

    • Hochwertige Badezimmerausstattung

    • Ebenerdige Duschen

    • Gemeinschaftsräume frei nutzbar. Hierzu zählen Fitness- und Massageraum, Fernsehzimmer/Partyraum und Sitzflächen auf den Fluren/Terrassen

  • Wohnungskäufer haben die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW zuerhalten. Alle weiteren Informationen hierzu finden Sie im Exposé.

  • Zur Förderung des klimagerechten Wohnungsbaus hat der Gesetzgeber mit § 7b EStG eine Sonderabschreibungeingeführt, die über die reguläre lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG hinausgeht. Sie gilt für neu geschaffene, energieeffiziente Wohngebäude, die bestimmte Anforderungen erfüllen.

    Höhe und Dauer der Sonderabschreibung:

    • Es kann eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für vier Jahre geltend gemacht werden, also maximal 20 % zusätzlich zur regulären linearen Abschreibung.

    • Die lineare AfA beträgt gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG 3 % jährlich bei Wohngebäuden, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden.

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