Villa Wittig – Denkmalgeschützte Eleganz mit attraktiven Steuervorteilen

Museumsgasse 6 & 7, 06366 Köthen

Ein mehrstöckiges, historisches Gebäude mit detaillierter Fassadengestaltung und Zierfenstern, umgeben von Grünflächen und Menschen, die spazieren gehen.
Ein mehrstöckiges, elegantes weißes Apartmenthaus mit turmartigen Dachabschlüssen und zahlreichen Balkonen, umgeben von grünem Rasen und Gehwegen, mit Menschen, die die Umgebung genießen.
Verfallenes, mehrstöckiges Haus mit zerstörten Fenstern und bröckelnder Fassade, umgeben von kahlen Bäumen und Natur.
Ein verlassenes, verfallenes großes Haus mit beschädigtem Dach, fensterlosen Fassaden, umgeben von Bäumen und Sträuchern, im Freien bei sonnigem Himmel.
Architektonischer Entwurf eines mehrstöckigen Gebäudes mit vielen Fenstern, Türen, Zinnen und Türmchen in einer technische Zeichnung, Beschriftung 'Nordansicht'.
Ein technischer Entwurf eines Gebäudes mit mehreren Fenstern, Balkonen und architektonischen Details. Text darunter liest 'Südansicht'.
Architektonische Seitenansicht eines historischen Gebäudes mit mehreren Etagen, Fenstern und einer Veranda im viktorianischen Stil.
Eine architektonische Zeichnung eines mehrstöckigen, historischen Gebäudes mit Turm, Fenstern und Türen, die als Ostansicht bezeichnet wird.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnungen

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Ort

06366 Köthen

Wohnflächen

32 qm - 119 qm

Anzahl Zimmer

2 - 3

Wohneinheiten

18

Reservierte Einheiten

3

Zustand

Erstbezug nach Sanierung

Provision

Provisionsfrei

Lineares architektonisches Entwurfsdiagramm eines mehrstöckigen viktorianischen Hauses mit detaillierten Fenstern, Türen, Balkonen und Dachstrukturen.

Highlights

Die prachtvolle Fabrikantenvilla und das Kutscherhaus werden aufwendig saniert und in hochwertige, individuell gestaltete Wohnungen verwandelt. Die Villa aus dem Jahr 1884 besticht mit neobarocker Architektur, erweitert um 1900 durch das stilvolle Kutscherhaus. Die charakteristische Klinkerbauweise und der großzügige Innenhof verleihen dem Ensemble seinen einzigartigen Charme.

In den zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden entstehen 30 individuelle Wohnungen – von charmanten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.

Denkmalschutz lohnt sich

Das Anwesen ist als Kulturdenkmal anerkannt – und das zahlt sich aus! Durch die Sanierung entstehen Modernisierungskosten, die steuerlich absetzbar sind. So lassen sich rund ein Drittel des Kaufpreises über Steuerabschreibungen refinanzieren!

  • Kapitalanleger: Abschreibung von 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre (§ 7i + 7h EStG)

    • 9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren

    • 7 % pro Jahr in den folgenden 4 Jahren

  • Selbstnutzer: 9 % Abschreibung über 10 Jahre

  • Vermietung: 100 % Absetzbarkeit der Finanzierungskosten

  • Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren

 

Lage

Die Villa Wittig liegt inmitten einer idyllischen Parkanlage im Herzen von Köthen. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die Hochschule Anhalt bequem erreichbar.

  • Köthen, die Kreisstadt von Anhalt-Bitterfeld mit rund 25.000 Einwohnern, verbindet Tradition und Moderne. Hier liegt die Wiege der Homöopathie – noch heute mit spezialisierten Kliniken und Bibliotheken. Die Hochschule Anhalt mit ingenieurwissenschaftlichen Studiengängen macht die Stadt zudem zu einem bedeutenden Bildungsstandort.

    Die Wurzeln der Villa reichen ins Jahr 1860 zurück, als der Kommerzienrat Louis Wittig in Köthen eine Fabrik für homöopathisch empfohlenen Ersatz-Kaffee gründete. Der Erfolg führte zum Bau der imposanten Villa (1884/85) mit weitläufiger Parkanlage.

    Im frühen 20. Jahrhundert, auf dem Höhepunkt der Kaffeeproduktion, wurde die Villa um einen Anbau ergänzt – ein reizvoller Kontrast zwischen neobarocker Eleganz und schlichter Industriebauweise. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude mit Kutscherhaus, Remisen und Stallungen umrahmen einen großzügigen Innenhof.

    Nach wirtschaftlichen Rückschlägen und jahrzehntelangem Leerstand folgte von 1963 bis in die 1990er Jahre eine Nutzung als medizinische Hochschule. Seit 1995 standen die Gebäude leer – bis 2022. Jetzt wird die historische Pracht wiederbelebt, und Sie können Teil dieser Geschichte werden!

  • Musikliebhaber schätzen Köthen für das renommierte Bach-Festival, das Besucher weit über die Region hinaus anzieht. Als lebendige Kreisstadt bietet Köthen alle wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Kreiskrankenhaus und ein aktives Vereinsleben. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen – die Nachfrage steigt stetig, sowohl aus der Stadt selbst als auch aus dem Umland.

  • Direkte Nähe zu Bahnhof Köthen mit Verbindungen nach Halle, Magdeburg & Leipzig

    • Gute Autobahnanbindung über die A9 und A14

    • Regionale und überregionale Busverbindungen

  • • Halle (Saale) – 47 km

    • Magdeburg – 67 km

    • Leipzig – 69 km

    • Berlin – 148 km

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Weitere Informationen

  • Die Stromversorgung der Wohnanlage erfolgt weitgehend autark über eine auf dem Dach der Villa installierte PV-Anlage und ein Blockheizkraftwerk, das sowohl Strom als auch Wärme produziert. 

    Innerhalb der Wohnungen erfolgt die Elektroinstallation nach den aktuellen VDE-Richtlinien. Die Ausstattung mit Lichtauslässen, Schaltern und Steckdosen ist im Leistungsverzeichnis näher ausgeführt. Für jede Wohnung wird vorab ein Elektroplan erstellt, in dem auch individuelle Wünsche Berücksichtigung finden. 

  • Die Badezimmer bestechen durch modernes Design, hochwertige Keramik-Objekte mit formschönen Armaturen und harmonisch abgestimmten Fliesen in hellen Farben. Die Duschen sind mit flachen, annähernd bodengleichen Duschwannen sowie Duschabtrennungen mit Echtglastüren und -wänden ausgestattet. 

    Auf Wunsch kann eine rollstuhlgerechte Ausführung gewählt werden.

  • Die Raumheizung sowie die Brauchwassererwärmung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk mit unterstützender Wärmepumpe. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen ist als wasserführende Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Raum konzipiert.

    Die Energie-Anlage erzeugt neben Wärme auch Strom, der den Bewohnenden direkt zur Verfügung steht.

    Durch die abgestimmte und optimierte Anlage gestaltet sich die Energieversorgung der Wohnungen in hohem Maße autark.

  • Auf dem nicht einsehbaren flachen Dach der Villa wird eine PV-Anlage installiert, die den Bewohnenden preisoptimierten sog. Mieterstrom zur Verfügung stellt. Ein kapazitätsstarker Batteriespeicher gewährleistet eine zuverlässige Versorgung auch in Zeiten ohne oder mit geringer Sonneneinstrahlung.

  • Das Projekt erfüllt aufgrund seiner hohen Dämmwerte die Anforderungen des Programms Effizienzhaus-Denkmal (Programm 261, Wohngebäude). Eine Bestätigung hierzu liegt vor. WohnungskäuferInnen haben die Möglichkeit in Abstimmung mit uns ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von maximal 120.000 € sowie einen Tilgungszuschuss von 6.000 € zu erhalten.

    https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/.

  • Die Wohnungen werden mit hochwertigen Boden- und Wandmaterialien in stimmigem Design ausgestattet. Die Böden erhalten einen Belag aus Eiche-Fertigparkett in Schiffsboden-Design, wobei mehrere Farbtöne zur Auswahl stehen. 

    Die Bäder werden mit Markenfliesen eines deutschen Herstellers im Format 30 x 60 cm ausgestattet, auch hier stehen mehrere abgestimmt Farbkonzepte zur Wahl. Die Wände der Badezimmer erhalten eine durchgehende Fliesenbekleidung bis in ca. 1,50 m Raumhöhe, die Wände der Dusche bis in 2,00 m Höhe. 

    Die Eingangsbereiche der Wohnungen werden wahlweise mit Fliesen oder Parkettboden ausgestattet.

    Gerne kümmern wir uns auch um die Auswahl, Bestellung und Montage Ihrer Einbau-Küche. Hier steht uns ein Küchenstudio mit einer Auswahl von schlichten Küchen zur Vermietung bis zur maßgefertigten Landhausküche zur Verfügung.

  • Die Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Eine Haftung für Druckfehler wird ausgeschlossen. Für den Kauf gelten ausschließlich die Bedingungen des Kaufvertrages. Irrtümer vorbehalten.

    Besichtigungstermine vereinbaren Sie gerne mit uns.

    Von spontanen Besuchen bitten wir abzusehen, das Anwesen ist eingefriedet und nicht frei zugänglich.

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